Introducción

Comprar una casa propia es uno de los sueños que muchas personas tienen. Sin embargo, no todos tienen el dinero suficiente para comprar una vivienda en efectivo. Por lo tanto, la mayoría de las personas optan por pedir una hipoteca para financiar la compra de su casa.

¿Qué es una hipoteca?

Una hipoteca es un contrato que se utiliza para adquirir una propiedad cuando no se cuenta con el dinero suficiente para comprarla en efectivo. Es un préstamo que se recibe de una entidad financiera o un banco, el cual debe ser pagado en un plazo establecido, junto con los intereses generados.

¿Cómo se determina el monto que puedes pedir en una hipoteca?

Antes de solicitar una hipoteca, es importante saber cuánto dinero puedes pedir. Para determinar cuánto puedes permitirte pedir en una hipoteca, existen varios factores que debes tener en cuenta:

1. Ingresos

Los ingresos son el factor más importante para determinar el monto de una hipoteca que puedes permitirte. La mayoría de los prestamistas le permiten prestar hasta el 28% de sus ingresos brutos mensuales para una hipoteca.

2. Deudas

Al solicitar una hipoteca, los prestamistas también consideran las deudas existentes, como préstamos estudiantiles, pagos de automóvil y tarjetas de crédito. Los prestamistas normalmente buscan un ratio de deuda a ingreso (DTI) del 36% o menos.

3. Pago inicial

Los prestamistas también evalúan el pago inicial que puedes hacer para determinar el monto que puedes pedir en una hipoteca. Normalmente, se requiere un pago inicial del 5% al 20% del costo total de la vivienda. Cuanto mayor sea tu pago inicial, menor será tu hipoteca y tus pagos mensuales.

4. Puntaje de crédito

Tu puntaje de crédito también juega un papel importante en la capacidad de obtener una hipoteca y en la determinación del monto que puedes pedir. Los prestamistas buscan un puntaje de crédito de al menos 620. Cuanto mayor sea tu puntaje de crédito, mejores serán tus tasas de interés y más dinero podrás recibir en tu préstamo hipotecario.

Términos importantes a tener en cuenta

Ahora que conoces los factores que influyen en la cantidad que puedes pedir en una hipoteca, es importante entender algunos términos clave que se utilizan en relación con tu hipoteca:

1. Tasa de interés

La tasa de interés es la cantidad que el prestamista te cobra por pedir dinero. Existen dos tipos de tasas de interés: tasas fijas y tasas ajustables. Una tasa fija se mantiene igual durante todo el plazo de la hipoteca, mientras que una tasa ajustable cambia de acuerdo con las fluctuaciones del mercado.

2. Plazo

El plazo es el tiempo que tienes para pagar tu hipoteca. Los plazos típicos son de 15, 20 o 30 años. Cuanto más corto sea el plazo, menos intereses pagarás a lo largo del tiempo, pero tus pagos mensuales serán más altos. Si optas por un plazo más largo, tus pagos mensuales serán más bajos, pero pagarás más intereses a largo plazo.

3. Costos de cierre

Los costos de cierre son los gastos que se deben pagar al finalizar la compra de la vivienda y recibir el préstamo. Estos costos incluyen la tarifa del prestamista, los honorarios del abogado, los gastos de tasación y cualquier otro costo adicional.

Conclusion

Pedir una hipoteca para comprar una vivienda es una decisión importante y es esencial entender cuánto puedes permitirte pedir. Considera tus ingresos, deudas, pago inicial y puntaje de crédito antes de solicitar una hipoteca. Además, compara diferentes prestamistas y condiciones de préstamo para encontrar el mejor préstamo para ti.